2012二级建造师《建筑工程》辅导：设计前期和场地设计(3)
21.建筑容积率=建筑面积/用地面积
22.建筑的使用系数=使用面积/建筑面积%
23.场地的三通一平是：水通、电通、路通、平整场地
24.项目建议书的作用
国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项
批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究
涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作
25.可行性研究的作用：
作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据
作为向银行申请贷款的依据
作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据
作为建设项目开展初步设计的基础
作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据
作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据
作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考
作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据
26.设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书;
在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地;
禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施;
在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续;
27.在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告
28.在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告
29.初步设计文件深度应满足审批的要求：
应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据
30.项目发展周期的三个阶段
投资前阶段：项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策
投资阶段：初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收
生产阶段：开始生产
31.施工周期不包括设计前期工作;方案设计、初步设计及技术设计的审批时间;施工图预算;设计前勘察调研时间
32.土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式
33.建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设
34.设计文件中(除特殊材料专门技术专利产品)不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商
35.设计修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计
36.勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责
37.项目建议书阶段的投资估算允许误差是20%
38.场地选址是建筑师要和投资方、开发公司及政府主管部门联系关注最终选址
39.建设项目的初步设计必须有环保篇章具体落实环评报告
40.选择厂区生活区需设计资料：
生活区的总人数、单身与家属的人口数、生活区的总建筑面积，单宿、家属住宅及公共福利设施的建筑面积、生活区水、电、煤气、蒸汽的需要量
